Upravljanje nepremičnin

UPRAVLJANJE NEPREMIČNIN

V okviru organiziranja in izvajanja storitev upravljanja ponujamo celoten sklop opravil, ki lastnikom zagotavljajo normalno uporabo njihovih nepremičnin, ohranjanje vrednosti le-te ter nenazadnje nemoteno bivanje in uspešno opravljanje dejavnosti. Storitve, ki jih izvajamo v sklopu upravljanja so:

PRIPRAVA ORGANIZIRANJE IN IZVAJANJE UPRAVLJANJA

  • Priprava in sklenitev pogodbe (pogodb) o urejanju medsebojnih razmerij med lastniki in v zvezi z upravljanjem.
  • Prevzem, vodenje in arhiviranje projektne (tehnične) dokumentacije za stavbo.
  • Nastavitev in ažuriranje evidenc o poslovnih prostorih, skupnih prostorih, delih, objektih in napravah stavbe.
  • Priprava, izdelava in ažuriranje ključev za delitev stroškov obratovanja, upravljanja in drugih storitev povezanih z upravljanjem.
  • Priprava in organiziranje sestankov lastnikov in uporabnikov, priprava gradiv, informiranje ter pomoč pri odločanju.
  • Koordiniranje in spremljanje izvajanja sprejetih odločitev, ter obveščanje uporabnikov.
  • Zbiranje in evidentiranje podatkov o interesentih za preureditev, dozidavo ali prezidavi, odtujitvi (prodaji), ter organizacija podpisa s strani vseh solastnikov.
  • Priprava in izvedba sprememb pogodbe o upravljanju zaradi morebitnih sprememb solastniškega deleža kot posledice sprememb etažne lastnine na skupnih prostorih.
  • Dajanje informacij lastnikom in uporabnikom poslovnih prostorov

IZVAJANJE FINANČNIH IN ADMINISTRATIVNIH STORITEV

  • Obdelava in plačevanje prispelih računov za obratovanja, izvajanje storitev in vzdrževanje poslovne stavbe.
  • Ugotavljanje finančnih obveznosti posameznih lastnikov oziroma uporabnikov poslovnih prostorov, razdelitev stroškov obratovanja, vzdrževanja in upravljanja po števcih in ključih, ter izdelava in dostava računov in obračunov.
  • Opravljanje plačilnega prometa z lastniki in uporabniki poslovnih prostorov.
  • Opominjanje dolžnikov in izterjava obveznosti.
  • Sklepanje pogodb o izvajanju storitev.
  • Izdajanje garancij za plačila izvajalcem in dobaviteljem.
  • Priprava potrebnih podatkov za sklenitev pogodbe o zavarovanju skupnih delov in naprav.
  • Zavarovanje skupnih prostorov in naprav poslovne stavbe in reševanje škodnih zahtevkov.
  • Izdelava poročil in informiranje lastnikov in uporabnikov o finančnem in materialnem poslovanju poslovnega objekta, najmanj 1 x letno.
  • Arhiviranje dokumentacije.

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Ime piškotka Avtor Namen
__utma
__utmc
__utmz 		Google Analytics  

uporabljajo se za merjenje obiska na spletni strani s sistemom Google Analytics

Google Analytics privacy policy / Opt-out of Google Analytics

bcmsRememberMe fisa.si uporablja se za samodejno prijavo v administracijo vsebine Bananadmin CMS brez vnosa gesla
bcms_cookie_accepted
bcms_cookie_declined
  		fisa.si zapiše se datum, ko je obiskovalec sprejel uporabo piškotkov oz. je uporabo zavrnil
frontend session cookie fisa.si
Prijava uporabnika v sistem in zapisovanje začasnih podatkov in nastavitev v času trajanju seje ki so potrebni za pravilno delovanje strani
 
nepsi21_visitor_slovenski fisa.si
uporablja se za potrebe shranjevanja priljubljenih nepremičninskih oglasov v ti. Mojem profilu
 

Upravljalec piškotkov

FISA nepremičnine d.o.o.