Vzdrževanje nepremičnin

FISA nepremičnine d.o.o.

OBRATOVANJE IN VZDRŽEVANJE SKUPNIH NAPRAV NEPREMIČNINE

Za zagotavljanje nemotenega funkcioniranja objekta imamo vzpostavljeno mrežo specializiranih izvajalcev. Tu gre predvsem za službe vzdrževanja, čiščenja in obratovanja naprav.

Za izredne primere - intervencijske posege - v objektu, ali posameznem poslovnem prostoru, garaži, ali na skupnih delih in napravah imamo organizirano 24 urno dežurstvo s katero zagotavljamo pravočasno ukrepanje.

V nadaljevanju vam naštevamo opravila, ki jih zagotavljamo svojim naročnikom v sklopu obratovanja.

SPLOŠNA OPRAVILA

  • Nadziranje pravilne uporabe skupnih prostorov.
  • Skrb za red in mir v objektih.
  • Pregledovanje čistoče v prostorih za hrambo smeti.
  • Nabava, hramba, evidenca potrebnih sredstev za opravljanje in zagotavljanje brezhibnosti delovanja skupnih naprav namenjenih za odpravo nezgod.
  • Nadziranje in pravočasno servisiranje protipožarnih aparatov in naprav.
  • Vodenje dnevnika, ter evidentiranje vseh ogledov, pregledov, naročil in popravil, ter evidentiranje uporabljenega materiala.
  • Izobešanje (vključno vzdrževanje in hramba) državne zastave ob državnih praznikih.

PREVENTIVNO VZDRŽEVANJE IN ODPRAVLJANJE OKVAR

  • Izvajanje kontrolnih pregledov opreme in naprav z ugotavljanjem okvar in opredelitvijo načina popravila.
  • Organizacija nujnih intervencijskih vzdrževalnih del, sprejem obvestil, ogled dejanskega stanja, izdaja naročil in organiziranje takojšnje sanacije stanja.
  • Izvajanje manjših popravil.
  • Organiziranje in kontrola srednjih in večjih popravil in zamenjav.
  • Obveščanje pooblaščenih servisov.
  • Prijavljanje morebitnih škod na skupnih prostorih, objektih, delih in napravah, ki se krijejo iz naslova pogodb z zavarovalnicami in organiziranje komisijskih ogledov.
  • Organiziranje odprave škode in vzpostavitev v prvotno stanje.
  • Priprava zahtevka za refundacijo škode.

ZAGOTAVLJANJE REDNEGA OBRATOVANJA

  • Organiziranje in vzpostavitev optimalnih režimov za delovanje naprav in opreme.
  • Organiziranje optimalne oskrbe z energijo in drugimi resursi.
  • Dnevni pregledi naprav in opreme (toplotne postaje, gretja, hlajenje skupnih prostorov in okolice poslovne stavbe) v času kurilne sezone.
  • Praznjenje in polnjenje instalacije ogrevanja, ter odzračevanje grelnih teles ob popravilih in na začetku kurilne sezone.
  • Redno vzdrževanje vodovodnih instalacij, kanalizacijskih odtočnih cevi, redni pregledi vidnih delov horizontalne kanalizacije.
  • Redno pregledovanje peskolovov in odtokov meteorne vode v kanalizacijo.
  • Operativna koordinacija in kontrola nad izvajalci v poslovni stavbi.

PLANIRANJE VZDRŽEVANJA

  • Periodični pregledi poslovne stavbe, ter zbiranje podatkov o potrebnih vzdrževalnih delih ali prenovi. (1 x letno).
  • Izdelava letnih programov vzdrževalnih del poslovne stavbe, organiziranje obravnave programa in njihove verifikacije po lastnikih.
  • Izdelava letnih poročil o izvedenih vzdrževalnih delih. (1 x letno).

ORGANIZIRANJE IN IZVAJANJE VZDRŽEVANJA

  • Objava del in zbiranje ponudb, cenikov, predračunov zunanjih izvajalcev in dobaviteljev.
  • Izdaja naročil za manjša vzdrževalna dela.
  • Izbor najugodnejšega ponudnika za večja vzdrževalna dela.
  • Pridobitev ustreznih soglasij in dovoljenj za izvajanje vzdrževalnih del.
  • Priprava in sklepanje pogodb o izvajanju večjih vzdrževalnih del in dolgoročnih pogodb o servisiranju (redni servisi na skupnih delih in napravah).
  • Nadzor pri izvajanju del.
  • Količinski in kakovostni prevzem izvršenih večjih vzdrževalnih del ali prenove.

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Ime piškotka Avtor Namen
__utma
__utmc
__utmz 		Google Analytics  

uporabljajo se za merjenje obiska na spletni strani s sistemom Google Analytics

Google Analytics privacy policy / Opt-out of Google Analytics

bcmsRememberMe fisa.si uporablja se za samodejno prijavo v administracijo vsebine Bananadmin CMS brez vnosa gesla
bcms_cookie_accepted
bcms_cookie_declined
  		fisa.si zapiše se datum, ko je obiskovalec sprejel uporabo piškotkov oz. je uporabo zavrnil
frontend session cookie fisa.si
Prijava uporabnika v sistem in zapisovanje začasnih podatkov in nastavitev v času trajanju seje ki so potrebni za pravilno delovanje strani
 
nepsi21_visitor_slovenski fisa.si
uporablja se za potrebe shranjevanja priljubljenih nepremičninskih oglasov v ti. Mojem profilu
 

Upravljalec piškotkov

FISA nepremičnine d.o.o.